Fitch Ratings(피치)는 부동산 가격의 지속적인 하락 가능성에 대해 위험 신호를 제기했으며, 이는 대유행으로 인한 경기 침 체로 인해 필리핀 은행의 손상 위험을 더욱 악화시킬 수 있다 고 전망했다. 피치는 BDO Unibank, Metropolitan Bank & Trust Co., Bank of the Philippine Islands, Philippine National Bank가 이끄는 민간 은행은 저 금리 체제가 부동산 수요를 지 원할 수 있기 때문에 부동산 부 문에서 적당한 충격을 흡수 할 능력이 있다고 말했다. "그러나 일부 은행은 대출 대 가 치 비율이 80 %를 초과하는 상 당한 비율의 모기지를 보유하고 있기 때문에 가격이 계속 하락 하고 경제 여건이 약화 될 경우 은행의 손상 위험이 증가하는 것을 볼 수 있습니다."라고 부채 감시자는 말했다. 지난해 3 분기 총 부동산 가격 이 전분기 대비 14 % 하락하면 서 은행은 부동산 부문에서 더 높은 위험에 노출 될 것이라고 경고했다. 피치에 따르면 부동산 부문은 은행 업계 대출 장부의 약 20 %를 차지하고 있다. 부채 감시관은 또한 2019 년 말 과 2020 년 초에 부동산 붐이 절정에 달했을 때 모기지 론을 적극적으로 인수하던 은행이 최 근 가격 조정으로 인한 충당금 위험 증가에 더 취약하다고 말 했다. 이 대출 중 일부의 자산 가치는 이미 수중에 있을 수 있으며, 전 염병의 영향이 커짐에 따라 차 용인이 채무 불이행 또는 담보 회수율을 낮추는 인센티브를 높 이고 있다. 피치는 "위기 이전에 급격한 가 격 상승을 감안할 때 추가 절제 가능성이 있다고 생각한다"고 말 했다. 부채 감시자는 한때 호황을 누 리던 필리핀 역외 게임 사업자 (POGO)가 2017 년과 2020 년 2 분기 사이에 40 % 이상 급등 한 총 콘도 가격의 급속한 확장 을한 길을 열었다 고 말했다. 피치는 "대유행으로 인한 경제 적 악화는 부동산 시장의 조정 으로 이어질 가능성이 있다"고 말했다. 피치는 필리핀 은행의 부실 채 권 (NPL) 비율이 지난해 12 월 말 7 년 최고인 3.61 %로 오른 이후 올해 4.5 ~ 5 %로 악화 될 것으로 예상하고있다. “상환 유예 기간이 만료되면 상 반기에 신용 손상이 더 커질 것 이며, 부동산 및 기타 취득한 부 동산을 포함하는 시스템의 총 부실 자산 비율은 2021 년 말까 지 5.5 ~ 6 %까지 상승 할 것 으로 예상됩니다. ”피치가 말했 다. 피치는 RA 9182 또는 2002 년의 SPV (Special Purpose Vehicle Act)와 유사한 RA 11523 또는 FIST (Financial Institution Strategic Transfer) 법이 NPL 비율을 억 제하고 은행이 매각 할 수 있도 록 함으로써 은행 업계를 회복 경로에 놓는 데 도움이 될 것이 라고 말했다. FIST 회사를 통해 대차 대조표 에서 불량 대출을 받고 최대 5 년 동안 이러한 판매로 인한 손 실을 상각한다. "피치는 구호 조치가 점점 줄어 들고 운영 환경이 여전히 어려 운 상황으로 남아 있기 때문에 SPV 법 제정에도 불구하고 필 리핀 은행 시스템의 자산 건전 성이 단기적으로 압력을 받을 것으로 예상합니다."라고 피치 부사장 인 페브리언이 말했다. [마닐라서울 편집부]