필리핀 중앙은행은 올해 1분기 주 택용 부동산 가격이 전년 대비 12.4% 상승했다고 밝혔다. 최신 주택용 부동산 가격 지수 (RREPI)를 바탕으로 12.4 %의 성장 률이 지난해 동기대비 10.2 % 상승보 다 더 높았다. 또한 전 분인 2019년 4/4분기보다 3.3 %보다 더 상승했다. RREPI는 부동산 대출에 대한 은행 대출 데이터를 사용하여 단독 주택, 듀플렉스, 연립 주택 및 콘도미니엄과 같은 여러 주택의 평균 가격 변동을 추적하고 있다. “필리핀에서 다양한 유형의 주택 단 위의 부동산 가격이 빠른 속도로 증 가했습니다 (1 분기)… 이것은 두 자 릿수 성장률을 기록한 3 분기 연속이 며 가장 높은 성장률입니다,” BSP에 따르면 RREPI는 2016 년에 처음보고 되었으며 이후 부동산 및 신용 시장 상태를 평가하는 데 사용되고 있습니 다. BSP는 분기당 기준으로 RREPI가 듀플렉스, 콘도미니엄 유닛 및 단독 주택, 단가 주택의 가격 상승이 타운 하우스 가격의 0.8 % 하락을 상쇄함 에 따라 3.6 % 증가했다고 밝혔다. 수도권(NCR, National Capital Region)의 주거용 부동산 가격은 2019 년 같은 시간 9 %에서 전년 대 비 18.3 % 상승했으며 작년 4 분기에 는 15 % 상승했다. NCR 이외의 지역에서는 가격이 2019 년 3 월 말 0.5 %에서 8.5 %, 전 분기 8.2 % 증가했습니다. “NCR의 부동산 가격이 급격히 증 가한 것은 콘도미니엄 가격이 상승한 데 기인할 수 있는데, 이는 단독 단독 주택/이중 주택 및 듀플렉스 및 타운 하우스의 가격 하락보다 압도적입니 다. 한편 BSP에 따르면 NCR 외부 지 역의 모든 유형의 주택에서 가격 상 승률이 느리게 기록되었지만, 주택 및 콘도미니엄 부문에서는 속도가 느려 졌다”고 밝혔다. 콘도미니엄 가격은 1 분기에 전년 대비 23.6 % 증가했다. 단독 주택/부속 주택도 7 % 증가한 반면 타운 하우스는 5.5 % 증가했다. 그 동안 듀플렉스 가격은 38.3 % 증가했으나, 듀플렉스는 전체 주택 단 위의 0.3 %만을 차지한다. BSP는 1 분기 주택 구매자들이 주 거용 부동산 대출 (RREL)의 74.4 % 를 차지했다고 말했다. “주택용 부동산 대출의 절반 이상 이 콘도미니엄 (53.8 %)을 구매하는 데 사용했으며, 단독 주택/부속 주택 (38.2 %)과 타운 하우스 (7.6 %)가 사 용되었습니다.” NCR에서 은행의 RREL은 대부분 콘도미니엄을 구매하는 반면 NCR 외 부 지역에서는 RREL이 단독 주택을 위한 것이었다. B SP는 지역별로 NCR이 전체 RREL 수의 49.4 %를 차지한다고 말 했다. "NCR과 6 개의 다른 지역이 은행 이 부여한 총 주택 대출의 96.3 %를 차지했습니다." 이 6 개 지역에는 RREL 점유율의 24.7 %를 차지한 칼라바라존 지역이 있고 중부 루존은 7.7 %가 있습니다. 중부 비사야는 전체 RREL 수의 6.1 %를 차지했으며, 서부 비사야는 3.3 %, 다바오 지역은 2.9 %, 북부 민다나 오는 2.2 %를 차지했다. [마닐라서울 편집부]