부동산 관리 및 컨설팅 회사에 따르면 올해 사무실 공간의 공실률은 10 %로, 2019 년에는 5 %의 두 배로, 임대인과 판매자가 오랫동안 파악한 세입자와 구 매자의 시장으로의 전환을 가져올 것으 로 예상된다고 전망했다. 릭 산토스 회장은 COVID-19 전염병 이 필리핀 부동산 시장에 미치는 영향 을 평가하기 위해 분기별로 실시한 브리 핑에서 “세입자가 확장 계획을 재평가함 에 따라 메트로마닐라 사무실 공석은 지 난해 5 %에서 올해 10 %에 이를 것으로 예상합니다.”라고 말했다. 올해 사무실 공간의 높은 공실률은 코로나 바이러스 전염병으로 인해 환대, 사무실, 주거, 산업 및 소매 부문의 모든 부동산 부문에서 심각한 침체를 초래 한 국내 경제의 둔화로 인해 예상된다. 이 미 국내 GDP는 2019 년 6.2 %에서 0.6 %~4.3 %로 크게 둔화 될 것으로 예상되 고 있다. 산토스는 높은 공실률은 수요가 적을 때 높은 공급으로 인해 임대료와 자본 가치에 대한 압력이 낮아져서 발생한다 고 말했다. SKF 데이터에 따르면 지난 5 년간 사무실 임대료는 꾸준히 증가하고 있다. 2018 년에 사무실 공간의 임대료는 8.83 % (메트로 마닐라의 평방 미터당 1,033 페소) 증가한 후 2019 년 6.87 % (1 평방 미터당 1,104페소)로 성장률이 낮아졌다. SKF는 임대료 감축에 대한 추정치는 없지만 올해 2 분기에 임대료 동결이 예 상되고 2020 년 상반기 동안 부동산 활 동 및 기타 경제 거래가 감소 할 것으로 예상 되나 어느 시점에서 잠재적 수축이 예상됩니다. . SKF 점유자 서비스 담당 이사 인 모건 은 COVID-19 위기 이전에도 올해 사무 실 공간 수요 감소의 두 가지 실제 원인 이 있다고 설명했다. 첫 번째 원인은 작년에 강력한 공간 을 차지한 후 사무실 공간을 차지하는 POGO가 더 적기 때문에 2020 년의 수 요는 2019 년만큼 더 강력하지 않다고 말했다. 둘째, 그는 올해 완공 될 일련의 새로 운 건물이 있다고 말했다. "이를 고려하여 사무실 공간의 재고는 계속 공실 증가를 촉진합니다"라고 그는 말했다. 2019 년 사무실 공간 수요를 크게 늘 린 POGO는 여행 금지가 계속되면서 불 확실성에 빠지게되었다. 또한 2019 년 마지막 분기 기준 총 공 급량 263,278 개를 기록한 주거용 부동 산 시장은 작년 평방 미터당 평균 판매 가격 203,922페소에서 판매 가격을 낮 출 것으로 예상된다. “이 가격은 주택 시장이 더 많은 공실 에 대한 다운로드 압력을 가질 것이기 때문에 임대료 및 자본 가치에 대한 압 력이 더 낮아질 것입니다. 분명히, 베스 트 셀러의 시장은 구매자의 시장으로 이 동하므로 개발자는 더 많은 인센티브를 제공해야합니다. 실제로 개발자는 영업 을 찾습니다. 이는 주거 부문 구매자에 게 좋은 기회입니다.”라고 산토스는 말했 다. 그러나 산토스는 이 위기가 임대인에 서 세입자로 그리고 판매자에서 구매자 로의 시장 전환으로 이어지는데, 이는 위 기 기간 동안 모두가 손실되지 않기 때 문에 기회를 잡도록 장려하는 시나리오 라고 덧붙였다. 세입자가 가치 충격을 경험함에 따라 임대인과 세입자 사이에 상생 시나리오 를 만들기 위해 시장 요율이 설정 될 것 이라고 산토스는 말했다. 그는 임대인은“격리 구역”이나 빈 건물 의 회사 직원을 위한 주택과 같은 다른 요구에 맞게 건물을“재이용”해야한다고 말했다. 산토스는 환대, 사무실, 주거 및 소매 업이 타격을 입었지만 유연성의 기회가 있다고 덧붙였다. 첫째, 위기는 비즈니스 프로세스 관리 산업의 둔화로 인해 더 많은 글로벌 기 업이 비용을 절감하는 방법으로 업무 기 능을 아웃소싱 해야하므로 사업을 크게 늘릴 것이라고 말했다. "이는 필리핀의 BPO 산업에 대한 수요를 자극 할 것이 며, 이는 국가의 경쟁력 있는 비용과 젊 은 인재 덕분에 계속 매력적이다. 산업 및 물류 부동산 시장은 대체 방 법 구매로 더 많은 소비자들이 전자 상 거래로 전환하면서 밝은 자리를 유지할 것입니다. 공급 교역 중단으로 인한 비 필수 상 품 생산이 둔화되면 창고 인수가 호황을 누릴 것입니다. 산토스는 사업이 유동성을 유지하는 데 유동성과 유연성이 중요 해짐에 따 라 임대인은 의료 시설, 식품 및 물류 분 야의 수요를 활용하여 시설을 팝업 의료 센터, 직원 주택, 사무실, 창고 등으로 전 환 할 수 있다고 밝혔다. 위기는 또한 임대인과 개발자가 단서 를 가져와야 하는 임차인의 선호도를 변 경했다. 산토스는 COVID-19 전염병이 집주인 과 개발자가 지속 가능하고 건강 지향적 인 개발과 국제 모범 사례를 구현하도록 강요 할 것이라고 말했다. [마닐라서울 편집부]